Sognate una seconda casa, un rifugio dallo stress della vita quotidiana o un posto in cui accogliere la famiglia durante le vacanze?
Questo sogno tuttavia porta con sé responsabilità finanziarie significative, al di là del costo di acquisto.
Non è solo questione di arredamento e pulizia, ma anche di manutenzione continua. In questo articolo ci concentriamo su come calcolare i costi associati al mantenimento di una seconda casa, partendo dalle imposte sulla proprietà fino ad arrivare alle spese per le utenze. Conoscere questi costi vi aiuterà a pianificare in modo più accurato e a mantenere l’euforia dell’acquisto senza sorprese amare.
Quante imposte si versano quando si acquista una seconda casa?
L’acquisto di una seconda casa comporta l’assolvimento di alcune imposte, che variano in base a chi è il venditore – un costruttore o un privato – e al tempo trascorso dalla costruzione dell’immobile.
Se acquistate direttamente da un costruttore, l’IVA applicata non è più del 4%, ma sale al 10%.
Se invece si trattasse di una proprietà di lusso, in questo caso l’IVA cresce al 22%, come per la maggior parte dei beni di consumo che acquistiamo abitualmente.
Inoltre dovrete aggiungere circa 600 euro per le varie imposte di registro, ipotecarie e catastali, se l’acquisto avviene entro 5 anni dall’edificazione.
Superato questo termine, l’imposta di registro cresce al 9% del valore catastale, l’IVA scenderà al 9% e le imposte catastali e ipotecarie ammonteranno in totale a 100 euro.
Nel caso in cui si acquistasse da un privato, l’imposta di registro cresce dal 2% al 9%: un aumento abbastanza considerevole su una cifra importante come quella di un immobile. A questa si aggiungeranno le imposte citate in precedenza (ipotecarie e catastali).
Le imposte TASI e IMU
Oltre all’acquisto, dobbiamo tener conto delle tasse annuali, in particolar modo dell’IMU e della TASI, due dei tributi più pesanti per i proprietari di immobili in Italia.
Per calcolare queste imposte, si somma la rendita catastale del 5% del valore della casa, si moltiplica il risultato per 160, e si ottiene così l’imponibile sulla quale applicare l’aliquota del comune in cui i trova il vostro immobile.
Tuttavia, ci sono alcune eccezioni: se la vostra seconda casa è un edificio storico o un fabbricato inagibile o inabitabile, avrete diritto a una riduzione del 50% dell’imposta dovuta.
Lo stesso vale se cedete l’abitazione in comodato d’uso a un familiare in linea retta (ad esempio, un nonno, un padre, un figlio).
Il costo delle utenze luce e gas
Oltre a tutte le imposte, c’è un altro fattore di costo importante: le utenze. Il costo delle utenze, come luce e gas, varia in base a diversi fattori, tra cui la dimensione della casa, la zona in cui si trova e le tariffe offerte dai diversi fornitori di servizi.
Un consiglio: date un’occhiata ai contratti per le utenze domestiche prima di firmarli. Potrebbe essere possibile negoziare tariffe più vantaggiose o, al contrario, potrebbe essere necessario prevedere costi maggiori per le utenze in periodi di alta domanda, come durante le vacanze estive o invernali.
Un’ottima idea è quella di affidarsi ad un comparatore di offerte luce e gas online, come ad esempio chetariffa.it, raggiungibile attraverso la pagina appena citata.
In conclusione, il mantenimento di una seconda casa è un impegno economico significativo che va oltre il semplice costo d’acquisto. Ricordate di considerare tutte queste spese nel vostro budget per evitare sorprese e godervi pienamente la vostra seconda casa.
